63 Côte Benson-Hall · Québec
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 304,7 m² · constr. 1865 · terrain 2 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,6 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559411800110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142560
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027559411800110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 998 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 918 338 $ Poids 59 % |
| 2 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 902 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 486 149 $ Poids 52 % |
| 3 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 420 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +59 249 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 536 019 $ Poids 41 % |
| 4 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 974 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +134 188 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 003 768 $ Poids 19 % |
| 5 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +97 203 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 962 706 $ Poids 7 % |
| 6 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 559 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 238 092 $ Poids 7 % |
| 7 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 693 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 810 216 $ Poids 6 % |
| 8 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +161 836 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 800 412 $ Poids 6 % |
| 9 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 304 $ Poids 5 % |
| 10 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +97 327 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 383 456 $ Poids 4 % |
| 11 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 424 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 480 874 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +172 743 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 051 650 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.