2525 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 115,9 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559416318810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142589
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027559416318810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 339 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 502 223 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 276 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 683 436 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 162 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 554 077 $ Poids 80 % |
| 4 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 684 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 476 781 $ Poids 79 % |
| 5 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 363 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 105 264 $ Poids 79 % |
| 6 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 762 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 506 454 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 637 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 928 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2025-04-02 · 241 m · Vendu 465 000 $ (3 964 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 533 374 $ Poids 59 % |
| 9 | 65, rue Isaïe, Québec 2025-05-02 · 451 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 322 $ Poids 59 % |
| 10 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 869 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 419 758 $ Poids 59 % |
| 11 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 631 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 415 047 $ Poids 59 % |
| 12 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 212 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 509 562 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.