2512 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 108,7 m² · constr. 1962 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559417060410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142587
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027559417060410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 252 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 659 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 158 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 536 008 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 332 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 487 281 $ Poids 81 % |
| 4 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 183 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 492 985 $ Poids 72 % |
| 5 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 683 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 463 565 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 358 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 444 479 $ Poids 69 % |
| 7 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 666 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 495 044 $ Poids 69 % |
| 8 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 334 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 102 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 680 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 649 $ Poids 66 % |
| 10 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 394 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 470 826 $ Poids 65 % |
| 11 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 766 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 490 795 $ Poids 63 % |
| 12 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 355 858 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.