2519 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559417249610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142599
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027559417249610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 207 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 025 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 453 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 442 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 236 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 485 183 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 354 703 $ Poids 83 % |
| 5 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 610 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 802 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 248 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 537 258 $ Poids 80 % |
| 7 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 708 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 494 021 $ Poids 79 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 176 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 725 $ Poids 78 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 179 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 615 548 $ Poids 77 % |
| 10 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 194 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 488 487 $ Poids 76 % |
| 11 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 522 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +15 305 $ | 242 837 $ Poids 74 % |
| 12 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 754 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 950 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.