2529 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559417440410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142629
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027559417440410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 371 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 416 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 182 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 500 026 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 249 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 969 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 268 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 621 902 $ Poids 82 % |
| 5 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 650 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 856 $ Poids 81 % |
| 6 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 704 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 462 059 $ Poids 80 % |
| 7 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 217 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 460 299 $ Poids 79 % |
| 8 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 310 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 339 $ Poids 78 % |
| 9 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 330 170 $ Poids 78 % |
| 10 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 720 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 56 687 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 593 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 228 630 $ Poids 70 % |
| 12 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 287 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 459 316 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.