2533 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559417581910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142630
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027559417581910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 261 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 674 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 302 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 491 660 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 203 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 542 051 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 362 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 104 051 $ Poids 76 % |
| 5 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 725 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 471 825 $ Poids 76 % |
| 6 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 721 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 495 532 $ Poids 69 % |
| 7 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 223 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 498 745 $ Poids 64 % |
| 8 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 441 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 476 247 $ Poids 60 % |
| 9 | 148, rue Poissy, Québec 2025-05-30 · 532 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 445 095 $ Poids 59 % |
| 10 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 630 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 620 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2025-04-02 · 213 m · Vendu 465 000 $ (3 964 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 523 372 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 391 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 449 698 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.