2528 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 91 m² · constr. 1957 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559417646910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142632
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027559417646910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 248 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 242 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 438 695 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 223 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 544 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 439 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 399 505 $ Poids 85 % |
| 5 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 594 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 565 $ Poids 79 % |
| 6 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 314 808 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 526 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −3 061 $ | 219 341 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 464 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 224 307 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 457 468 $ Poids 73 % |
| 10 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 737 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 442 326 $ Poids 72 % |
| 11 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 807 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 412 147 $ Poids 72 % |
| 12 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 217 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 440 734 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.