2537 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 114,4 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559417713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142633
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027559417713610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 284 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 499 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 256 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 678 420 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 223 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 550 313 $ Poids 82 % |
| 4 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 363 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 104 590 $ Poids 77 % |
| 5 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 746 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 474 028 $ Poids 75 % |
| 6 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 837 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 448 458 $ Poids 72 % |
| 7 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 700 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 503 191 $ Poids 71 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 232 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 506 108 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2025-04-02 · 200 m · Vendu 465 000 $ (3 964 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 530 401 $ Poids 59 % |
| 10 | 148, rue Poissy, Québec 2025-05-30 · 548 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 451 884 $ Poids 58 % |
| 11 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 452 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 483 596 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 699 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 278 406 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.