2532 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 82,3 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559417788410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142634
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027559417788410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 210 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 414 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 799 $ Poids 91 % |
| 3 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 259 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 415 $ Poids 89 % |
| 4 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 443 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 213 320 $ Poids 85 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 223 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 417 108 $ Poids 80 % |
| 6 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 670 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 404 514 $ Poids 69 % |
| 7 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 391 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 153 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 506 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −4 081 $ | 208 618 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 826 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 390 995 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 459 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 380 168 $ Poids 60 % |
| 11 | 2512, Rue du Duc-de-Kent, Québec 2025-02-28 · 169 m · Vendu 270 000 $ (3 257 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 295 218 $ Poids 56 % |
| 12 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 682 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 330 881 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.