2541 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 71,4 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559417855110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142635
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027559417855110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 209 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 438 651 $ Poids 71 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 246 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 420 598 $ Poids 60 % |
| 3 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 694 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 403 359 $ Poids 54 % |
| 4 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 467 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 213 238 $ Poids 54 % |
| 5 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 818 m · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 331 001 $ Poids 51 % |
| 6 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 772 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 425 036 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 421 010 $ Poids 42 % |
| 8 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 879 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 251 790 $ Poids 42 % |
| 9 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 959 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 366 428 $ Poids 39 % |
| 10 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 813 m · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 136 304 $ Poids 39 % |
| 11 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 370 598 $ Poids 39 % |
| 12 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 368 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 365 274 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.