2545 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 103,9 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559417996610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142637
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027559417996610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 251 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 643 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 265 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 518 713 $ Poids 91 % |
| 3 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 569 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 881 $ Poids 79 % |
| 4 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 252 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 477 334 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 450 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 431 059 $ Poids 77 % |
| 6 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 685 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 343 599 $ Poids 74 % |
| 7 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 770 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 479 282 $ Poids 72 % |
| 8 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 250 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 472 360 $ Poids 67 % |
| 9 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 784 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 476 688 $ Poids 67 % |
| 10 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 474 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 455 412 $ Poids 65 % |
| 11 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 235 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 473 750 $ Poids 65 % |
| 12 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 283 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 992 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.