2501 Rue Duc-De-Kent · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 109,6 m² · constr. 1966 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559418030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142596
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027559418030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
408 161 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 161 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 662 367 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 246 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 548 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 243 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 499 069 $ Poids 85 % |
| 4 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 267 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 102 434 $ Poids 71 % |
| 5 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 154 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 504 257 $ Poids 71 % |
| 6 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 767 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 465 217 $ Poids 69 % |
| 7 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 697 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 502 852 $ Poids 67 % |
| 8 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 626 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 044 $ Poids 66 % |
| 9 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 689 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 506 246 $ Poids 66 % |
| 10 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 364 500 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 453 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 453 883 $ Poids 65 % |
| 12 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 376 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 482 162 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.