22 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559418267810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142608
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027559418267810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 122 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 643 974 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 324 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 537 589 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 356 214 $ Poids 79 % |
| 4 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 571 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 413 $ Poids 79 % |
| 5 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 193 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 493 894 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 532 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 444 760 $ Poids 74 % |
| 7 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 737 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 495 674 $ Poids 73 % |
| 8 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 778 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 546 808 $ Poids 70 % |
| 9 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 690 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 439 082 $ Poids 70 % |
| 10 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 717 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 493 779 $ Poids 70 % |
| 11 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 167 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 490 135 $ Poids 69 % |
| 12 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 403 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 472 170 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.