18 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 106,6 m² · constr. 1961 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559418477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142641
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027559418477610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 143 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 652 335 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 329 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 528 113 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 158 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 480 443 $ Poids 78 % |
| 4 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 553 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 063 $ Poids 75 % |
| 5 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 212 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 485 850 $ Poids 75 % |
| 6 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 694 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 430 301 $ Poids 74 % |
| 7 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 350 276 $ Poids 74 % |
| 8 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 786 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 536 979 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 535 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 438 370 $ Poids 69 % |
| 10 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 756 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 487 864 $ Poids 68 % |
| 11 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 708 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 485 356 $ Poids 68 % |
| 12 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 424 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 463 791 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.