2521 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 99,9 m² · constr. 1973 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559418492610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142642
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027559418492610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 174 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 629 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 284 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 542 799 $ Poids 88 % |
| 3 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 575 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 240 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 487 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 447 742 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 359 049 $ Poids 82 % |
| 6 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 201 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 498 025 $ Poids 80 % |
| 7 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 739 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 499 514 $ Poids 77 % |
| 8 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 230 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 478 $ Poids 76 % |
| 9 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 199 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 490 845 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 486 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 245 591 $ Poids 70 % |
| 11 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 752 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 498 240 $ Poids 68 % |
| 12 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 789 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 052 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.