2536 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 82,5 m² · constr. 1957 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559418920010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142636
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027559418920010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 199 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 416 938 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 163 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 436 297 $ Poids 91 % |
| 3 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 273 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 041 $ Poids 89 % |
| 4 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 422 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 214 511 $ Poids 85 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 203 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 419 566 $ Poids 81 % |
| 6 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 649 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 405 016 $ Poids 70 % |
| 7 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 412 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 596 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 485 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −3 061 $ | 209 862 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 846 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 393 411 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 479 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 382 469 $ Poids 60 % |
| 11 | 2512, Rue du Duc-de-Kent, Québec 2025-02-28 · 177 m · Vendu 270 000 $ (3 257 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 296 894 $ Poids 56 % |
| 12 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 699 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 332 774 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.