18 Avenue Marches-Naturelles · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 97,8 m² · constr. 1968 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559419035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142612
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027559419035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
402 750 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 346 467 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 83 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −31 436 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 622 906 $ Poids 85 % |
| 3 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 565 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 654 $ Poids 85 % |
| 4 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 233 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 908 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 392 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 524 404 $ Poids 82 % |
| 6 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 159 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 476 082 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 602 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 434 033 $ Poids 80 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 219 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 481 690 $ Poids 79 % |
| 9 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 751 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 483 234 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 418 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +8 163 $ | 238 147 $ Poids 75 % |
| 11 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 47 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 479 204 $ Poids 71 % |
| 12 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 668 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 481 471 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.