22 Avenue Marches-Naturelles · Québec
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 114,1 m² · constr. 1971 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559419089920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142614
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027559419089920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 119 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 520 808 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 104 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 677 416 $ Poids 93 % |
| 3 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 569 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 638 $ Poids 85 % |
| 4 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 230 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 104 455 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 435 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 573 185 $ Poids 78 % |
| 6 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 580 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 525 264 $ Poids 76 % |
| 7 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 657 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 581 831 $ Poids 76 % |
| 8 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 945 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 473 477 $ Poids 65 % |
| 9 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 254 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 526 117 $ Poids 62 % |
| 10 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 526 586 $ Poids 61 % |
| 11 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 381 462 $ Poids 61 % |
| 12 | 1, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2025-04-02 · 72 m · Vendu 465 000 $ (3 964 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 550 731 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.