53 Rue Parc-De-Vimy · Québec
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 183 m² · constr. 1974 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559419831110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142645
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027559419831110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 482 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 188 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 348 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 535 029 $ Poids 66 % |
| 3 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 787 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 108 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 169 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 857 $ Poids 64 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 861 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 166 009 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 227 797 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 482 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 385 552 $ Poids 59 % |
| 8 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 775 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 217 $ Poids 55 % |
| 9 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 411 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 657 977 $ Poids 53 % |
| 10 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 295 789 $ Poids 52 % |
| 11 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 034 $ Poids 44 % |
| 12 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 982 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 511 616 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.