2549 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 115,8 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559427138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142639
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027559427138110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 233 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 499 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 251 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 683 101 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 373 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 105 219 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 286 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 551 201 $ Poids 78 % |
| 5 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 797 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 448 992 $ Poids 74 % |
| 6 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 638 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 503 711 $ Poids 74 % |
| 7 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 808 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 476 598 $ Poids 73 % |
| 8 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 896 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 559 429 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2025-04-02 · 172 m · Vendu 465 000 $ (3 964 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 530 851 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 761 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 826 $ Poids 59 % |
| 11 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 265 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 507 031 $ Poids 58 % |
| 12 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 548 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 536 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.