2553 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 107,8 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559427279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142640
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027559427279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 253 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 656 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 307 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 536 375 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 217 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 487 893 $ Poids 80 % |
| 4 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 527 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 255 $ Poids 73 % |
| 5 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 278 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 493 213 $ Poids 72 % |
| 6 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 783 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 437 359 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 491 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 444 575 $ Poids 68 % |
| 8 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 617 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 491 362 $ Poids 68 % |
| 9 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 355 965 $ Poids 68 % |
| 10 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 885 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 545 217 $ Poids 67 % |
| 11 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 743 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 492 903 $ Poids 66 % |
| 12 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 379 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 101 625 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.