2540 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 105,1 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559428071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142638
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027559428071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 224 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 647 318 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 308 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 516 474 $ Poids 90 % |
| 3 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 532 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 073 $ Poids 78 % |
| 4 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 257 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 475 497 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 342 288 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 499 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 664 $ Poids 73 % |
| 7 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 198 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 469 890 $ Poids 72 % |
| 8 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 791 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 477 535 $ Poids 69 % |
| 9 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 761 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 420 323 $ Poids 68 % |
| 10 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 734 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 110 $ Poids 68 % |
| 11 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 860 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 525 353 $ Poids 67 % |
| 12 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 479 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 453 440 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.