11 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 163,5 m² · constr. 1960 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559428079810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142647
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027559428079810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 462 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 554 $ Poids 86 % |
| 2 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 369 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 474 282 $ Poids 75 % |
| 3 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 786 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 978 $ Poids 73 % |
| 4 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 783 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 604 023 $ Poids 72 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 863 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 157 663 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 195 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 648 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 462 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 367 528 $ Poids 61 % |
| 8 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −10 814 $ | 260 978 $ Poids 59 % |
| 9 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 848 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 637 269 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 137 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 927 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 519 680 $ Poids 53 % |
| 12 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 447 313 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.