2544 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 112,3 m² · constr. 1957 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559428213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142649
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027559428213110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 229 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 671 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 182 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 482 352 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 329 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 918 $ Poids 83 % |
| 4 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 748 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 432 641 $ Poids 77 % |
| 5 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 361 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 103 646 $ Poids 75 % |
| 6 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 594 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 049 $ Poids 74 % |
| 7 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 854 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 470 173 $ Poids 68 % |
| 8 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 851 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 540 268 $ Poids 68 % |
| 9 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 274 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 489 773 $ Poids 65 % |
| 10 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 511 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 226 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 714 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 891 $ Poids 61 % |
| 12 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 677 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.