2567-2571 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
840 700 $
Autre · 2 003 $/m² · 419,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,4 m²
Frontage
—
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 890 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559428636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
107974
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 000 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
23027559428636610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114-120, rue de la Berline, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (2 114 $/m²) 355,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +68 167 $ · Ajust. âge −60 080 $ | 828 593 $ Poids 28 % |
| 2 | 2241-2245, rue de Tunis, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 310 $/m²) 337,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +94 959 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 893 476 $ Poids 25 % |
| 3 | 19-21, boulevard Magella-Laforest, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (1 730 $/m²) 352,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +58 128 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 764 249 $ Poids 23 % |
| 4 | 129, rue de la Garnison, Boischatel 2024-12-06 · 729 m · Vendu 1 700 000 $ (3 406 $/m²) 499,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −135 053 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 721 025 $ Poids 21 % |
| 5 | 159-161, 105e Rue, Québec 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 403 $/m²) 370,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 180 $ Poids 20 % |
| 6 | 2286 à 2292, avenue Royale, Québec 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (655 $/m²) 434,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 360 955 $ Poids 17 % |
| 7 | 2158-2164, boulevard des Chutes, Québec 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (1 755 $/m²) 498,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −69 070 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 974 510 $ Poids 14 % |
| 8 | 37, rue Chalifour, Québec 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 517 $/m²) 395,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 784 561 $ Poids 13 % |
| 9 | 2281-2287, Avenue Royale, Québec 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (811 $/m²) 345,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 404 575 $ Poids 9 % |
| 10 | 163, 171, 173, 105 ième Rue, Québec 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (1 329 $/m²) 442,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 740 945 $ Poids 8 % |
| 11 | 307, Avenue Ruel, Québec 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (936 $/m²) 390 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 483 248 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.