49 Rue Parc-De-Vimy · Québec
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559429116110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142651
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027559429116110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 192 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 643 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 534 964 $ Poids 87 % |
| 3 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 460 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 413 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 464 $ Poids 81 % |
| 5 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 309 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 491 594 $ Poids 76 % |
| 6 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 601 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 491 404 $ Poids 74 % |
| 7 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 723 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 544 153 $ Poids 73 % |
| 8 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 616 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 436 772 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 638 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 442 860 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 52 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 487 655 $ Poids 70 % |
| 11 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 850 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 493 399 $ Poids 67 % |
| 12 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 55 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 486 245 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.