2553 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 97,4 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559429171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142648
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027559429171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 472 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 590 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 331 737 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 198 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 621 568 $ Poids 83 % |
| 4 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 85 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 459 122 $ Poids 82 % |
| 5 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 316 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 657 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 597 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 418 032 $ Poids 81 % |
| 7 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 398 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 502 400 $ Poids 81 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 292 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 462 369 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 371 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 539 $ Poids 77 % |
| 10 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 836 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 464 100 $ Poids 73 % |
| 11 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 110 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 461 187 $ Poids 71 % |
| 12 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 638 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 461 538 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.