45 Rue Parc-De-Vimy · Québec
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 82,5 m² · constr. 1965 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559429258610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142652
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027559429258610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 89 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 433 938 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 99 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 452 297 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 269 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 222 191 $ Poids 89 % |
| 4 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 350 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 041 $ Poids 87 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 35 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 435 626 $ Poids 83 % |
| 6 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 487 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 417 091 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 313 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +5 102 $ | 218 025 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 692 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 260 319 $ Poids 60 % |
| 9 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 588 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 376 721 $ Poids 60 % |
| 10 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 313 297 $ Poids 59 % |
| 11 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 354 528 $ Poids 59 % |
| 12 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 377 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 362 183 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.