2567 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 88,2 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559429497310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142667
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027559429497310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 115 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 302 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 367 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 874 $ Poids 93 % |
| 3 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 21 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 462 506 $ Poids 92 % |
| 4 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 256 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 232 600 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 307 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +12 244 $ | 231 524 $ Poids 81 % |
| 6 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 120 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 480 494 $ Poids 81 % |
| 7 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 949 $ Poids 79 % |
| 8 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 422 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 117 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 661 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 422 393 $ Poids 72 % |
| 10 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 478 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 445 464 $ Poids 68 % |
| 11 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 362 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 384 103 $ Poids 63 % |
| 12 | 2360, avenue Larue, Québec 2025-06-20 · 469 m · Vendu 389 000 $ (4 187 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 401 557 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.