2577-2581 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
888 600 $
Autre · 1 590 $/m² · 559 m² · constr. 2017 · terrain 5 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 437 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 295 000 $
Rôle antérieur 2 095 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559429993390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
107978
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 000 $
Valeur bâtiment
1 380 000 $
Rôle antérieur
2 095 000 $
ID provincial
23027559429993390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Garnison, Boischatel 2024-12-06 · 700 m · Vendu 1 700 000 $ (3 406 $/m²) 499,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +102 014 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 2 238 591 $ Poids 32 % |
| 2 | 2158-2164, boulevard des Chutes, Québec 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (1 755 $/m²) 498,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 096 676 $ Poids 19 % |
| 3 | 2286 à 2292, avenue Royale, Québec 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (655 $/m²) 434,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 406 517 $ Poids 7 % |
| 4 | 274-276, 107e Rue, Québec 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (1 037 $/m²) 520,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 714 282 $ Poids 5 % |
| 5 | 114-120, rue de la Berline, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (2 114 $/m²) 355,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +187 750 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 1 083 356 $ Poids 5 % |
| 6 | 163, 171, 173, 105 ième Rue, Québec 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 588 000 $ (1 329 $/m²) 442,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +77 403 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 833 431 $ Poids 4 % |
| 7 | 159-161, 105e Rue, Québec 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 403 $/m²) 370,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 744 663 $ Poids 4 % |
| 8 | 19-21, boulevard Magella-Laforest, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (1 730 $/m²) 352,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 873 871 $ Poids 4 % |
| 9 | 2241-2245, rue de Tunis, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 310 $/m²) 337,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 122 217 $ Poids 4 % |
| 10 | 37, rue Chalifour, Québec 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 517 $/m²) 395,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +124 127 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 905 175 $ Poids 3 % |
| 11 | 2281-2287, Avenue Royale, Québec 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (811 $/m²) 345,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 444 320 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.