2574 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 82,4 m² · constr. 1958 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559439068110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142671
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027559439068110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 170 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 418 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 212 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 215 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 177 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 048 $ Poids 90 % |
| 4 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 420 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 728 $ Poids 85 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 48 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 421 348 $ Poids 82 % |
| 6 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 439 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 404 765 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 275 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −2 041 $ | 210 771 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 623 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 374 $ Poids 59 % |
| 9 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 314 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 350 589 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 747 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 413 $ Poids 58 % |
| 11 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 300 865 $ Poids 58 % |
| 12 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 368 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 534 688 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.