Avenue Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
616 200 $
Autre · 7 433 $/m² · 82,9 m² · constr. 1961 · terrain 14 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 294 m²
Frontage
—
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559442742610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107981
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027559442742610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 634 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 402 193 $ Poids 73 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 853 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 426 455 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 824 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 293 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 820 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 445 294 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 927 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 218 812 $ Poids 63 % |
| 6 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 813 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 428 496 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 889 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 896 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 511 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 390 870 $ Poids 61 % |
| 9 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 582 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 370 106 $ Poids 61 % |
| 10 | 520, Côte de l'Église, Boischatel 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 416 $ Poids 57 % |
| 11 | 520, côte de l'Église, Boischatel 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 283 900 $ (3 479 $/m²) 81,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 681 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −28 390 $ | 279 453 $ Poids 57 % |
| 12 | 524, côte de l'Église, Boischatel 2025-11-11 · 957 m · Vendu 300 000 $ (3 576 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 978 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.