19 Avenue Marches-Naturelles · Québec
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 155 m² · constr. 2018 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559500631430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408711
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027559500631430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 782 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 990 $ Poids 72 % |
| 2 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 285 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 547 165 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 587 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 739 $ Poids 70 % |
| 4 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 792 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 691 359 $ Poids 68 % |
| 5 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 844 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 895 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 19 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 506 $ Poids 63 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 904 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 154 025 $ Poids 62 % |
| 8 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 901 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 528 784 $ Poids 62 % |
| 9 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 983 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 291 900 $ Poids 59 % |
| 10 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 429 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 640 016 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 326 $ Poids 55 % |
| 12 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 567 314 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.