27 Avenue Marches-Naturelles · Québec
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 188,8 m² · constr. 2019 · terrain 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559500665340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408709
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027559500665340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 584 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 838 $ Poids 74 % |
| 2 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 313 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 595 189 $ Poids 61 % |
| 3 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 320 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 745 231 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 20 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +47 393 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 893 601 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 231 040 $ Poids 56 % |
| 6 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 882 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 988 $ Poids 55 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 941 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 168 492 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 584 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 390 913 $ Poids 53 % |
| 9 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 319 439 $ Poids 50 % |
| 10 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 816 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 792 $ Poids 47 % |
| 11 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 957 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 901 $ Poids 43 % |
| 12 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 754 566 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.