2621 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 118,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 178,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559502683110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142678
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027559502683110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 272 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 505 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 335 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 455 290 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 296 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 693 468 $ Poids 82 % |
| 4 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 335 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 106 612 $ Poids 81 % |
| 5 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 420 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 566 994 $ Poids 78 % |
| 6 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 554 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 510 453 $ Poids 76 % |
| 7 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 212 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 484 088 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 661 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 558 981 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2025-04-02 · 310 m · Vendu 465 000 $ (3 964 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 536 995 $ Poids 58 % |
| 10 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 511 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 514 024 $ Poids 57 % |
| 11 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 175 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 591 $ Poids 55 % |
| 12 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 482 288 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.