2617 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 143,6 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559502840110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142624
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027559502840110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 245 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 533 177 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 939 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 601 610 $ Poids 67 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 237 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +50 015 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 559 709 $ Poids 62 % |
| 4 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 184 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 207 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 494 157 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 770 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 464 645 $ Poids 54 % |
| 7 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 321 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 117 708 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 031 $ Poids 53 % |
| 9 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 956 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 576 420 $ Poids 53 % |
| 10 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 614 254 $ Poids 51 % |
| 11 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 442 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 450 728 $ Poids 49 % |
| 12 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 445 627 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.