26 Avenue Marches-Naturelles · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559510155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142621
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027559510155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 145 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 635 279 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 351 469 $ Poids 89 % |
| 3 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 534 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 497 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 489 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 531 065 $ Poids 83 % |
| 5 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 302 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 487 908 $ Poids 78 % |
| 6 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 586 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 487 719 $ Poids 75 % |
| 7 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 607 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 540 464 $ Poids 74 % |
| 8 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 812 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 489 601 $ Poids 72 % |
| 9 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 156 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 482 401 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 700 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 439 549 $ Poids 72 % |
| 11 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 310 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 484 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 353 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +7 143 $ | 241 253 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.