2597 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 82,5 m² · constr. 1958 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559510479610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142657
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027559510479610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
406 581 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 106 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 419 063 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 297 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 303 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 215 471 $ Poids 89 % |
| 4 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 363 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 041 $ Poids 87 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 154 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 421 573 $ Poids 82 % |
| 6 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 485 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 405 016 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 306 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −2 041 $ | 210 882 $ Poids 69 % |
| 8 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 937 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 341 753 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 556 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 569 $ Poids 65 % |
| 10 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 301 047 $ Poids 62 % |
| 11 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 390 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 567 823 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 662 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 596 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.