2589 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559510887810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142660
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027559510887810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 102 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 415 596 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 140 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 818 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 263 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 213 895 $ Poids 88 % |
| 4 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 378 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 158 $ Poids 80 % |
| 5 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 457 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 399 502 $ Poids 78 % |
| 6 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 111 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 629 $ Poids 75 % |
| 7 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 978 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 338 578 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 596 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 249 394 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 277 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 209 449 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 659 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 360 601 $ Poids 56 % |
| 11 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 419 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 560 368 $ Poids 54 % |
| 12 | 2512, Rue du Duc-de-Kent, Québec 2025-02-28 · 284 m · Vendu 270 000 $ (3 257 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 296 011 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.