2609 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 84,2 m² · constr. 1960 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559511124610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142627
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027559511124610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 158 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 427 634 $ Poids 98 % |
| 2 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 388 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 360 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 446 532 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 329 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 219 350 $ Poids 88 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 211 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 429 414 $ Poids 85 % |
| 6 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 490 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −38 237 $ | 411 289 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 316 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 819 $ Poids 73 % |
| 8 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 307 650 $ Poids 71 % |
| 9 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 878 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 349 266 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 497 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 256 715 $ Poids 65 % |
| 11 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 334 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 573 585 $ Poids 61 % |
| 12 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 530 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 539 476 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.