2581 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 86 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559520285310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142665
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027559520285310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 112 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 430 085 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 391 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 991 $ Poids 91 % |
| 3 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 68 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 458 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 233 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 220 464 $ Poids 89 % |
| 5 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 141 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 015 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 260 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 215 806 $ Poids 79 % |
| 7 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 309 184 $ Poids 75 % |
| 8 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 439 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 413 787 $ Poids 73 % |
| 9 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 422 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 544 265 $ Poids 70 % |
| 10 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 728 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 283 $ Poids 64 % |
| 11 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 344 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 358 857 $ Poids 63 % |
| 12 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 457 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 579 685 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.