2577 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 136 m² · constr. 1958 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559520454110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142673
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027559520454110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 37 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 534 017 $ Poids 78 % |
| 2 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 460 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −45 180 $ | 508 805 $ Poids 75 % |
| 3 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 378 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 114 294 $ Poids 65 % |
| 4 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 311 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 864 $ Poids 64 % |
| 5 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 958 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 573 723 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 986 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 320 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 436 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 542 593 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 668 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 452 032 $ Poids 57 % |
| 9 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 551 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 483 102 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 761 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 374 $ Poids 54 % |
| 11 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 473 989 $ Poids 53 % |
| 12 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 586 956 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.