2573 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 101,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559520621910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142669
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027559520621910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 251 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 634 945 $ Poids 91 % |
| 2 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 397 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 231 $ Poids 89 % |
| 3 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 340 786 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 510 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 515 064 $ Poids 83 % |
| 5 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 526 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 473 236 $ Poids 78 % |
| 6 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 381 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 473 878 $ Poids 76 % |
| 7 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 31 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 470 131 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 261 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 235 019 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 710 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 427 948 $ Poids 71 % |
| 10 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 688 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 524 290 $ Poids 71 % |
| 11 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 400 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 171 $ Poids 69 % |
| 12 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 571 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 419 736 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.