2582 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 89,2 m² · constr. 1958 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559530182210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142676
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027559530182210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 67 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 436 652 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 186 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 436 094 $ Poids 91 % |
| 3 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 451 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 002 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 171 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 223 192 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 229 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −2 041 $ | 218 354 $ Poids 84 % |
| 6 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 340 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 777 $ Poids 83 % |
| 7 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 313 274 $ Poids 82 % |
| 8 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 201 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 985 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 734 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 797 $ Poids 71 % |
| 10 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 396 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 421 807 $ Poids 68 % |
| 11 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 277 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 363 127 $ Poids 65 % |
| 12 | 2360, avenue Larue, Québec 2025-06-20 · 550 m · Vendu 389 000 $ (4 187 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 376 420 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.