2578 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559530190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142672
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027559530190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 185 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 434 080 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 187 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 222 269 $ Poids 90 % |
| 3 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 62 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 435 248 $ Poids 90 % |
| 4 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 442 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 678 $ Poids 90 % |
| 5 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 195 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 766 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 250 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 217 735 $ Poids 79 % |
| 7 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 413 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 417 562 $ Poids 74 % |
| 8 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 346 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 543 999 $ Poids 72 % |
| 9 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 312 502 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 714 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 396 883 $ Poids 64 % |
| 11 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 289 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 361 933 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 649 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 376 747 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.