1586 Rue Caravelle · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 66,9 m² · constr. 1984 · terrain 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378566458110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23057378566458110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 11 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 305 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 164 667 $ Poids 92 % |
| 2 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 444 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 416 572 $ Poids 90 % |
| 3 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 159 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 419 041 $ Poids 86 % |
| 4 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 470 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 127 $ Poids 79 % |
| 5 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 582 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +16 646 $ | 367 678 $ Poids 70 % |
| 6 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 935 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 454 325 $ Poids 66 % |
| 7 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 713 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 113 $ Poids 64 % |
| 8 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 784 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 328 693 $ Poids 63 % |
| 9 | 1843, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-02 · 531 m · Vendu 158 277 $ (2 443 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 351 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +791 $ | 169 984 $ Poids 62 % |
| 10 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 978 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 402 $ Poids 59 % |
| 11 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 742 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 287 253 $ Poids 58 % |
| 12 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 733 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 370 835 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.