1604 Rue Metairies · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378567136110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23057378567136110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 16 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 116 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 387 820 $ Poids 99 % |
| 2 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 224 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 427 501 $ Poids 97 % |
| 3 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 397 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 391 461 $ Poids 92 % |
| 4 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 366 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 458 287 $ Poids 91 % |
| 5 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 495 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 463 523 $ Poids 88 % |
| 6 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 382 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 536 052 $ Poids 85 % |
| 7 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 294 260 $ Poids 84 % |
| 8 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 178 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 569 461 $ Poids 83 % |
| 9 | 1983, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 141 m · Vendu 439 000 $ (5 117 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 465 890 $ Poids 81 % |
| 10 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 475 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 418 334 $ Poids 80 % |
| 11 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 327 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 419 574 $ Poids 78 % |
| 12 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 260 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 568 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.