1588 Rue Metairies · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 93,8 m² · constr. 1979 · terrain 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378567519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23057378567519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 24 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 192 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 310 453 $ Poids 98 % |
| 2 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 164 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 600 400 $ Poids 96 % |
| 3 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 381 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 493 704 $ Poids 92 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 429 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 440 661 $ Poids 91 % |
| 5 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 345 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 484 008 $ Poids 89 % |
| 6 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 349 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 413 521 $ Poids 87 % |
| 7 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 68 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 696 $ Poids 86 % |
| 8 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 225 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 383 406 $ Poids 85 % |
| 9 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 280 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 441 430 $ Poids 84 % |
| 10 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 574 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 401 068 $ Poids 83 % |
| 11 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 213 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 453 054 $ Poids 80 % |
| 12 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 474 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 489 581 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.