1595 Rue Metairies · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378567603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23057378567603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 39 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 383 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 499 545 $ Poids 92 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 412 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 513 273 $ Poids 89 % |
| 3 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 249 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 322 886 $ Poids 86 % |
| 4 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 109 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 603 440 $ Poids 85 % |
| 5 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 221 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 624 155 $ Poids 85 % |
| 6 | 1665, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 365 828 $ Poids 83 % |
| 7 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 258 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 520 039 $ Poids 83 % |
| 8 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 474 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 457 818 $ Poids 78 % |
| 9 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 594 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 114 583 $ Poids 78 % |
| 10 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 714 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 500 511 $ Poids 78 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 701 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 474 622 $ Poids 77 % |
| 12 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 577 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +5 626 $ | 572 241 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.