1963 Rue Saint-Exupery · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 88,1 m² · constr. 1984 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378576716110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23057378576716110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 32 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 192 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 407 338 $ Poids 96 % |
| 2 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 36 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 449 145 $ Poids 95 % |
| 3 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 409 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 410 534 $ Poids 92 % |
| 4 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 340 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 308 750 $ Poids 90 % |
| 5 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 507 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 480 697 $ Poids 88 % |
| 6 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 338 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +31 526 $ | 597 146 $ Poids 88 % |
| 7 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 503 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 438 210 $ Poids 86 % |
| 8 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 351 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 438 852 $ Poids 83 % |
| 9 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 133 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 381 424 $ Poids 83 % |
| 10 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 635 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 485 919 $ Poids 82 % |
| 11 | 1983, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 83 m · Vendu 439 000 $ (5 117 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 487 758 $ Poids 81 % |
| 12 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 406 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 491 493 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.